鹤壁市淇滨区湘江东路南侧、泰伯大街东侧地块(E-01-01)控制性详细规划修改必要性公示
2020-12-31 21:26:18 分类: 楼盘动态 来源: 鹤壁市淇滨区人民政府网站 1417 阅读

 一、项目名称:鹤壁市淇滨区湘江东路南侧、泰伯大街东侧地块(E-01-01)控制性详细规划修改必要性

  二、公示公告类型:变更批前公示

  三、用地位置:湘江东路南侧、泰伯大街东侧

  建设用地面积:E-01-01地块建设用地面积72791.840㎡(合109.188亩)

  四、公示期限:30工作日

  公示时间:2020年12月31日—2021年02月10日

  五、有效反馈意见方式:

  1、书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

  书面意见请邮寄至鹤壁5G产业园2号楼551室。

  2、联系方式:鹤壁东区建设发展中心孟女士,联系电话0392-6925903,电子邮箱hbdqjsb@126.com

  六、有效反馈时间:公示期间

  七、附加说明:本地块涉及的利害关系人,依法享有听证权,如需要求听证的,应于公示期间内向组织编制机关提出申请。

  八、详细内容:

  依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《建设用地容积率管理办法》等有关法律和法规,特此公示。

  九、修改依据:

  《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条: “修改控制性详细规划的,组织编制机关应当对修改的必要性进行论证,征求规划地段内利害关系人的意见,并向原审批机关提出专题报告,经原审批机关同意后,方可编制修改方案。”

  为推动鹤壁东区金融机构建设,打造鹤壁市金融中心,拟对湘江东路南侧、泰伯大街东侧E-01-01地块控制性详细规划图则中容积率、建筑密度等指标进行合理调整。

  1、E-01-01地块用地面积较大,开发强度较高,投资强度大,招商引资具备一定难度

  本地块是鹤壁东区面积最大的商业商务用地,同时也是开发建设量最高的地块,建设用地面积约7.2公顷,容积率为3.5,建筑面积可达到25万平方米;无论是政府投资还是市场化建设,对项目入驻均带来一定难度。

  2、打造开放式花园街区、提升地块环境品质

  根据鹤壁东区高质量发展要求,本地块东侧规划为入青园及阳明河;考虑到景观渗透以及提升整体环境品质,建议本地块降低开发强度,减少建筑密度及容积率。

  3、淇滨区商务中心区商务办公情况

  商务中心区 “9+1”标志性商务建筑总建筑面积约43万㎡。商务中心区目前存在一定空置率,根据淇滨区商业商务地产市场情况,不建议进行过多建设商业、商务办公;因此本次规划地块建议降低容积率,适当减少商业商务量。

  十、原控规指标:

  E-01-01地块用地性质:商业商务混合用地(B1B2),建设用地面积72791.840㎡,容积率≤3.5,建筑密度≤45%,绿地率≥20%,建筑高度≤80米。

  十一、拟修改内容:

  容积率由3.5调整为2.5,建筑密度由45%调整为40%;其他控制指标、控制导则,建筑高度均不变,配套设施依据环卫设施、5G通信、屋顶绿化等专项规划进一步优化。

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